La gestion locative est une activité qui consiste à gérer le patrimoine immobilier d’un propriétaire. Elle peut être réalisée par un agent immobilier, un administrateur de biens ou un syndic de copropriété.
Le propriétaire confie la gestion de son bien à une agence qui se charge de trouver des locataires, de faire les états des lieux, d’assurer l’entretien et la maintenance du bien, de percevoir les loyers et de reverser le montant perçu au propriétaire.
La gestion locative est donc une activité rentable pour les propriétaires si elle est correctement réalisée.
Appeler un professionnel de la gestion locative : rentable ou pas ?
Aujourd’hui, de nombreuses personnes se lancent dans la gestion locative, mais ce domaine est réservé à des professionnels. En effet, un propriétaire souhaitant mettre en location son bien doit s’occuper de toutes les démarches administratives et juridiques liées à cette opération. Ainsi, pour une gestion optimale de son bien immobilier, il faut faire appel à un professionnel pour assurer le suivi du dossier.
Lorsqu’on veut mettre en location un logement, on peut être tenté de faire appel à un membre de sa famille ou à un ami qui se charge d’effectuer certaines tâches comme la recherche des locataires. Cependant, les solutions proposées par ces personnes ne sont pas toujours fiables et peuvent engendrer des frais supplémentaires. Pour éviter cela, il est préférable de confier les missions liées au bien immobilier à une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. agent immobilier
Avantages et inconvénients de faire appel à un spécialiste
Bien gérer son bien, c’est aussi savoir le faire louer.
Lorsque vous souhaitez mettre en location un logement ou un local professionnel, il est important de ne pas négliger certains aspects.
Il faut notamment avoir conscience des différentes démarches et obligations légales qui sont à effectuer avant la mise en location d’un bien immobilier. Pensez à vérifier si le bail que vous souhaitez signer est conforme aux réglementations en vigueur, au niveau de la durée du contrat, des conditions financières ainsi qu’aux différents diagnostics obligatoires. En effet, ces documents doivent être annexés au bail de location.
Il peut également être intéressant de faire appel à un professionnel qui se chargera des actions suivantes : Garantie préemption locative : Elle permet au propriétaire d’être prioritaire sur les candidats locataires en cas de vente du logement. Souscription d’une assurance « risques locatifs » : Afin d’obtenir une meilleure couverture pour votre propriétaire bailleur, pensez à souscrire une assurance « risques locatifs » auprès de votre assureur habitation. Demande d’autorisation préalable au titre du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) pour les locations meublées touristiques : Vous pouvez demander l’autorisation préalable au titre du CCH afin que les hôtes soient couverts par une police multirisque habitation et par une assurance responsabilité civile (article L 324-1-1). Toutefois, cette autorisation n’a rien d’obligatoire et elle ne dispense pas des autres démarches administratives (dossier complet à déposer en mairie). agent immobilier
Ce que vous devez savoir avant de faire appel à un gestionnaire de locaux
La gestion locative est un service qui peut s’avérer très utile lorsque vous êtes propriétaire de biens immobiliers. Cela permet d’effectuer différentes tâches à votre place, comme la collecte des loyers et les réparations.
Il existe plusieurs façons de faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers, notamment par le biais d’une agence ou en passant par une société spécialisée, comme La Centrale des Agences Immobilières. Certaines personnes se chargent elles-mêmes de la gestion de leurs biens immobiliers, ce qui représente une solution intéressante si vous avez déjà un certain niveau d’expérience en matière d’immobilier ou si vous souhaitez simplement disposer d’un peu plus temps libre. Si passer par une agence est généralement considérée comme la solution la plus pratique pour effectuer cette tâche, elle ne convient pas forcément à tout le monde. En effet, il faut savoir que les services proposés par une agence peuvent coûter cher et que cela prend du temps. De plus, il faut garder à l’esprit qu’en cas de problème avec votre locataire (défaut de paiement du loyer ou non-respect des obligations), vous serez responsable et devrez payer pour les frais liés aux différents litiges concernant votre bien immobilier. Si vous choisissez cette option, assurez-vous que l’agence dispose d’une bonne réputation et qu’elle propose un service adapté à vos besoins.
Les différentes tâches que prend en charge un professionnel de la gestion locative
La gestion locative est une activité qui peut être menée par un particulier ou par une société spécialisée. Dans le premier cas, il sera nécessaire de prendre en charge toutes les obligations juridiques liées à la location.
Il devra également effectuer les visites, la rédaction des baux et l’encaissement du loyer.
Il faut souligner que pour ce type d’activité, mieux vaut s’appuyer sur un professionnel qui possède toute l’expertise requise pour cette opération. En optant pour une société spécialisée, il suffit de signer un mandat avec elle afin de confier cette activité à un professionnel expérimenté. Ce dernier se chargera alors de trouver et gérer les locataires, procèdera aux états des lieux et encaissera les loyers. Par ailleurs, il est possible de faire appel à une société spécialisée si on souhaite proposer son bien en location meublée (location saisonnière).
Le gestionnaire se chargera alors de rechercher des locataires potentiels grâce à différents canaux : internet (sites web dédiés), agences immobilières, etc., puis procèdera à la rédaction des contrats de bail et au paiement du loyer. agent immobilier
Combien coûte le service d’un spécialiste de la gestion locative ?
Le service d’un spécialiste de la gestion locative peut coûter entre 100€ et 200€ par mois selon les options choisies. Cependant, il est important de faire le point sur toutes les options qui s’offrent à vous.
Il faut savoir que lorsque l’on souhaite louer un bien immobilier, il n’est pas toujours facile de trouver un locataire, car cela demande beaucoup de temps et d’énergie. Un agent immobilier peut vous apporter son aide pour augmenter vos chances de trouver rapidement des locataires intéressés par votre logement.
Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière si vous voulez vendre votre bien immobilier en location afin d’augmenter sa visibilité auprès des futurs acheteurs potentiels. Pour réussir la vente ou la location de votre bien immobilier, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier qui sera en mesure d’optimiser la mise en vente ou en location du bien, ce qui vous permettra d’augmenter rapidement les recettes mensuelles ou annuelles liées à votre investissement.
Quelques conseils pour trouver le bon professionnel de la gestion locative
Pour trouver le bon professionnel de la gestion locative, il est important d’établir un cahier des charges bien défini. Pour ce faire, vous devez préciser les différentes fonctionnalités et caractéristiques du bien que vous souhaitez mettre en location.
Vous pouvez aussi établir une liste des critères qui sont importants pour vous au niveau du logement même et au niveau de son environnement. Ensuite, demandez à votre famille et à vos amis de vous recommander un agent immobilier spécialisé dans la gestion locative. Si malgré toutes ces démarches, vous ne parvenez pas à trouver le bon professionnel, il est préférable d’envisager une solution alternative comme l’investissement locatif via Internet ou les groupements d’agences immobilières.
Il existe plusieurs types de professionnels pour la gestion locative : Les agences immobilières généralistes qui ont l’habitude de gérer les biens mis en location (location courte durée ou longue durée) ; Les agences immobilières spécialisés exclusivement dans la gestion locative (location courte durée ou longue durée) ; Les agents immobiliers individuels qui exercent leur activité seul ou à plusieurs ; Les agents mandataires qui interviennent pour le compte d’un groupe immobilier national.
Pour une gestion locative, il est important de faire appel à un spécialiste de la gestion locative. Il faut avoir confiance en son gestionnaire. Il faut savoir que le gestionnaire ne va pas seulement s’occuper de la recherche des locataires et du bail, mais aussi de l’encaissement des loyers, de la révision annuelle des loyers, du décompte des charges et impôts, ainsi que d’un suivi rigoureux du bien immobilier.
